不動産投資と相続税対策について

　不動産投資が相続税対策になる理由は、現金よりも不動産の方が資産評価が低くなるためです。相続税の計算をする時に土地の価格を算定するのに路線価が使われますが、路線価は時価の8割程度ですので、資産評価額は相場よりも確実に低くなります。

　土地の上に賃貸住宅を建築するとその土地は貸家建付地になり、さらに資産評価額が2割下がります。よって、時価1億円の土地に賃貸住宅を建築した時の資産評価額は、路線価評価の8000万円からさらに、２割減のため、8000万－1600万円＝6400万円になりますので、時価よりも大幅に低くなります。

　建物は固定資産税評価額で評価されますが、建物の固定資産税評価額は時価の6割程度であり、賃貸住宅だとさらに3割下がりますので、土地の上に賃貸住宅を建築すると、相続税を大幅に節税することができます。

　このように、賃貸マンションや賃貸アパートによる不動産投資は相続の際に非常に有利になりますので、相続税の節税を考えている方にとっては不動産投資として最適です。また、家賃収入も毎月入ってきますので、老後の生活も支えてくれます。

　賃貸マンションや賃貸アパートによる不動産投資をする際には経費が発生します。マンション経営に必要になる経費には、マンションを建設するために必要な建設費やローンの利息、建物の維持修繕費などがあります。マンション管理を不動産管理会社に頼む場合には、管理会社に支払う費用も経費になります。経費が増えるほど相続税が低くなりますので、いろいろな費用を経費計上することが可能なマンション経営は、税金対策として非常に有利です。

　以上のように、不動産投資は節税対策などのメリットがありますが、リスクも存在しますので、投資をする際にはリスクについても知っておくことが大切です。マンション経営にとって最大のリスクは空室の発生であり、空室が発生すると家賃収入が入ってこなくなりますので、マンション経営を圧迫します。

　空室対策として有効なのはサブリースで、サブリースをすると家賃保証が受けられるため、空室が発生した時でも家賃収入が得られます。よって、マンション経営のリスクを回避して、確実に家賃収入を得たい人には家賃保証のサブリース契約がお勧めです。

　サブリースのメリットは他にもあり、入居者の苦情やクレーム処理などは全てサブリース会社がしてくれますので、マンション経営がとても楽になります。マンション経営の全てのことをサブリース会社に任せることができるため、副業としても最適です。